Réduire ses frais de gestion locative, comment faire ?

Si vous examinez les coûts financiers de l'utilisation d'un gestionnaire locatif, il y a de fortes chances que vous soyez sur le point d'entrer dans le jeu… bienvenue. Depuis hier, je mène amèrement une campagne de recherche de locataires . Je dis «amèrement» parce que tout propriétaire qui se respecte et raisonnablement sain d'esprit sait que trouver et / ou remplacer des locataires, en particulier les bons, est toujours une corvée méprisable et jamais un plaisir. L'un des aspects les plus indésirables du processus consiste à puiser dans les coffres pour financer la commercialisation, que ce soit en payant un gestionnaire locatif (ce qui est l'enfer des propriétaires) ou en utilisant l'un des autres moyens alternatifs. Mais d'abord, examinons leurs coûts. Veuillez noter qu'aucun de mes exemples ne comprend les frais de gestion locative requis pour se conformer aux diverses obligations légales du propriétaire , telles que les certificats de sécurité du gaz et les EPC. Je parle uniquement de laisser les frais de gestion locative d'agence aujourd'hui. Si vous voulez avoir une idée des coûts de fonctionnement d'un propriétaire, vous pouvez consulter cette article sur les frais de gestion locative.

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Les frais de gestion locative avec une petite agence locale

Pour clarifier, les frais de gestion locative de gestion locative utilisés dans mes exemples sont basés sur les frais de gestion locative de gestion locative moyens réels que j'engagerais à ce moment des agents locaux de ma région. Cependant, bien que chaque agent établisse ses propres frais de gestion locative et soit généralement ouvert à la négociation, je pense que les éléments ci-dessous devraient démontrer et refléter le fonctionnement national de la majorité des rues commerçantes locales, et devraient donc fournir une image globale de l'écart flagrant…

Les frais de gestion locative de renouvellement de location sont des épines tragiquement désagréables dont TOUS les propriétaires devraient se méfier. Essentiellement, si vous vous procurez un locataire auprès d'un gestionnaire locatif, la plupart d'entre eux vous demanderont des frais de gestion locative annuels pour «conserver» ce locataire, même dans le cadre d'un service «loué seulement». C'est un vol de jour en ce qui me concerne, car nous les avons déjà payés pour trouver le locataire, mais ils s'attendent à ce que nous payions continuellement un tarif.

Chercher des agents débutants pour réduire ses frais de gestion locative de gestion locative

Maintenant, j'ai personnellement abandonné le gestionnaire locatif de rue locale comme un grand rhume il y a longtemps, car pour le dire franchement, je n'ai jamais eu l'impression d'avoir reçu suffisamment de valeur dans leur (mes agents locaux) service `` professionnel '' pour justifier les frais de gestion locative odieux, et je sais que de nombreux autres propriétaires sont du même avis. En fait, je pense qu'il est prudent de dire qu'il existe un consensus général au sein de la société, tant des locataires que des propriétaires, selon lequel les agents de location sont généralement très chers. Bien sûr, c'est un jeu équitable lorsque vous avez vraiment l'impression d'en avoir pour votre argent. Mais lorsque vous payez par le cul pour un service de qualité inférieure, cela devient rapidement de plus en plus frustrant! Et c'est précisément pourquoi j'ai commencé à étudier mes autres options. La meilleure décision que j'ai jamais prise.

En fin de compte, l'utilisation d'un gestionnaire locatif n'est même plus une option pour moi, et je ne vois pas cela changer dans un avenir prévisible. Chaque fois que je dois trouver un locataire, je me rappelle juste combien d'argent j'aidépenségaspillé sur eux, et combien il est moins cher d’obtenir le même résultat en utilisant des moyens alternatifs. C'est vraiment une sensation douce-amère. D'une part, je ne peux pas m'empêcher de me torturer en calculant le montant que j'ai inutilement dépensé sur les frais de gestion locative d'agence, d'autre part, je me sens libéré pour finalement «voir la lumière» - «J'étais aveugle, mais maintenant je vois». L'objectif de ce billet de blog est d'analyser la différence de coût entre le coût moyen de l'utilisation d'un gestionnaire locatif traditionnel et d'autres options disponibles (par exemple, le faire vous-même) , bien qu'il semblera probablement que j'ai un programme contre les agents. Ahhh bien. Je peux seulement dire que mon intention n'est pas de tarer tous les agents avec la même brosse visqueuse ou de réduire leur profession à l'étourdissement. Utiliser un bon gestionnaire locatif pour le bon prix est parfaitement logique pour de nombreux propriétaires, mais il y a aussi trop de propriétaires qui les utilisent inutilement! Ce sont les propriétaires que je veux libérer aujourd'hui ! En fait, de quoi je parle? C'est impossible. L'intérêt des propriétaires utilisant un service «entièrement géré» est d'avoir quelqu'un d'autre pour gérer leur propriété, par exemple pour gérer tous les appels de réparation et d'entretien irritables (ce qui n'est pas nécessairement le cas lorsqu'un propriétaire ne recherche qu'un locataire "Service), c'est donc une contradiction totale avec le bricolage. Voici une liste d'agents de location en ligne qui fournissent des services entièrement gérés dignes, dont certains fournissent des services de visualisation (pour un morceau de changement supplémentaire, pensez-vous). La meilleure partie à leur sujet? Contrairement aux agents de rue, vous ne serez lié à aucun contrat de longue durée, car ils opèrent tous sur un contrat de mois en mois…

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